So gelingt der Immobilienkauf: Expertenwissen und praktische Ratschläge
- Dreamestate
- 23. Dez. 2022
- 6 Min. Lesezeit
Aktualisiert: 26. März 2023
Eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, gehört zu den wichtigsten Entscheidungen und grössten Investitionen im Leben. Wir haben hier eine Checkliste und die 10 wichtigsten Schritte von der Immobiliensuche bis hin zum Einzug aufgelistet, damit Sie den Ablauf gut planen können.
Die 10 Schritte zum Ziel:
In diesem Artikel werden wir Sie durch den Hauskaufsprozess Schritt für Schritt führen. Wir zeigen Ihnen, welche Aufgaben auf Sie als Käufer zukommen und wie Sie diese am besten angehen können, um Ihre Traumimmobilie zu erwerben.
Schritt 1: Budget festlegen
Schritt 2: Immobilie suchen
Schritt 3: Besichtigung der Objekte
Schritt 4: Detaillierte Informationen zur Immobilie einholen
Schritt 5: Verhandlung
Schritt 6: Finanzierung
Schritt 7: Notarvertrag aufsetzen
Schritt 8: Notartermin
Schritt 9: Kaufpreis und Grundbucheintrag
Schritt 10: Übergabe und Einzug
Schritt 1: Budget festlegen
Zuallererst sollten Sie Ihre eigenen Budgetgrenzen kennen. Analysieren Sie dafür Ihre finanzielle Situation und stellen Sie sich die folgenden Fragen: Wie hoch ist mein Eigenkapital? Welche Einnahmen und Ausgaben habe ich? Wie viel Geld bleibt am Monatsende übrig? Im Artikel "Alles, was Sie über Hypotheken wissen müssen", haben wir Ihnen einige Faustregeln präsentiert, die Ihnen bei der Berechnung Ihres Budgets helfen werden. Zudem können Sie sich von Ihrer Hausbank unterstützen lassen. Wichtig ist, dass Sie ausreichend Puffer einplanen, auch für Nebenkosten wie Notargebühren, Grunderwerbssteuer, Eintragung im Grundbuch, möglicherweise anfallende Reparaturen, etc.. Wir empfehlen Ihnen, Immobilien anzusehen, die sich ein wenig unter Ihrem Maximalbudget bewegen.
Schritt 2: Immobilie suchen
Sobald Sie Ihr Budget kennen, können Sie sich auf die Suche nach Immobilien machen. Diese Phase ist besonders spannend. Als aller erstes sollten Sie Ihre Bedürfnisse und Wünsche definieren. Überlegen Sie sich, wie viele Zimmer Sie benötigen, welchen Komfort Sie sich wünschen und welche Art von Garten oder Aussenbereich für Sie wichtig ist. Berücksichtigen Sie auch die Lage des Hauses, beispielsweise in Bezug auf die Entfernung zur Arbeit, Schule oder Freizeitmöglichkeiten. Durchforsten Sie verschiedenste Immobilienanzeigen, um Ihre Vorlieben kennenzulernen. Es gibt viele verschiedene Kanäle, über die Sie nach geeigneten Immobilien suchen können. Nutzen Sie Immobilienportale im Internet oder schauen Sie sich in lokalen Zeitungen um. Am besten ist es, wenn sie eine off-market-Immobilie finden. Da haben Sie meistens keine Konkurrenz und es ist erfahrungsgemäss auch günstiger, off-market-Immobilien einzukaufen. Dies ist jedoch auch die Variante, bei der es am schwierigsten ist, an Immobilien zu kommen.
Schritt 3: Besichtigung der Objekte
Es ist wichtig, dass Sie das Haus, das Sie kaufen möchten, besichtigen. Diese können heute auch virtuell stattfinden, sodass Sie viel Zeit sparen können. Ihren Favoriten sollten Sie dennoch persönlich besichtigen und dabei auf die Tageszeit achten. Nur so können Sie sicherstellen, dass es Ihren Erwartungen entspricht und alle von Ihnen definierten Bedürfnisse und Wünsche erfüllt. Bedenken Sie jedoch, dass möglicherweise Kompromisse erforderlich sind. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie ein Haus finden, das in jeder Hinsicht perfekt ist. Seien Sie bereit, gegebenenfalls Abstriche zu machen oder das Haus nochmals zu besichtigen, um sicherzugehen, dass Sie die richtige Entscheidung treffen. Während der Besichtigung sollten Sie alle wichtigen Fragen stellen. Dazu gehören auch Angaben wie der Energieverbrauch, eventuelle Altlasten sowie Informationen zur Umgebung.
Schritt 4: Detaillierte Informationen zur Immobilie einholen
Bevor Sie ein Haus kaufen, ist es wichtig, sich über die Vorgeschichte und Gründe für den Verkauf zu informieren. Wenn Sie Fragen haben, scheuen Sie sich nicht, sie zu stellen. Fragen Sie den Verkäufer oder Makler, warum das Haus zum Verkauf steht und ob es in der Vergangenheit Probleme mit dem Haus gab, wie z.B. Schäden oder Reparaturen. Wenn der Verkäufer unwillig ist, diese Fragen zu beantworten, sollten Sie skeptisch sein und weitere Nachforschungen anstellen. Eine Möglichkeit zur Recherche ist die Einsicht in öffentliche Unterlagen sowie Online-Portale, um herauszufinden, ob es bezüglich der Immobilie noch offene Fragen oder Probleme gibt. Hierzu zählen beispielsweise unbezahlte Steuern, offene Baugenehmigungen, Altlasten, Denkmalschutz-auflagen, Sanierungsbedarf der Kanalisation und vieles mehr. Lassen Sie sich alle Räume inklusive Keller und Dachgeschoss zeigen und nehmen Sie sich Zeit. Hören Sie dabei gut auf Ihr Bauchgefühl, um zu sehen, ob Sie sich in dem Haus wohlfühlen.
Schritt 5: Verhandlung
Sobald Sie sich für ein Haus entschieden haben, können Sie den Kauf fast abschliessen. Wenn alle Unklarheiten ausgeräumt sind, können Sie entweder den Verkaufspreis akzeptieren oder ein eigenes Angebot machen. Ein erfahrener Immobilienexperte kann Ihnen dabei helfen, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Sie benötigen gute Argumente, um den Preis zu senken, die am besten mit Zahlen belegt werden können. Vermeiden Sie es jedoch, den Verkäufer durch zu niedrige Preisangebote zu verärgern.
Schritt 6: Finanzierung
Die meisten Käufer haben nicht genug Eigenkapital, um ein Haus ohne Fremdfinanzierung zu kaufen. Eine Hypothek ist daher unerlässlich. Es ist wichtig, dass Sie die Finanzierung des Hauskaufs frühzeitig sichern. Lassen Sie sich von einem Hypotheken-Experten beraten und stellen Sie sicher, dass Sie eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank erhalten. Eine solche Bestätigung gibt Ihnen Sicherheit bei Verhandlungen mit dem Verkäufer und hilft Ihnen, Zeit und Mühe bei der Suche nach einem geeigneten Haus zu sparen.
Profitieren Sie von unserer Expertise und unserem Netzwerk an Partnern, um eine umfassende Finanzberatung zu erhalten und den passenden Finanzierungsanbieter für Ihre Bedürfnisse zu finden. So können Sie Jahr für Jahr bares Geld sparen!
Schritt 7: Notarvertrag aufsetzen
Sobald Sie die Finanzierung und den Kaufpreis für Ihre Immobilie geklärt haben, ist es Zeit, den Kaufvertrag beim Notar aufzusetzen. Dies ist ein wichtiger Schritt beim Immobilienkauf, da der Notar einen neutralen Entwurf erstellt, der den Kaufpreis und andere wichtige Details enthält. In der Regel haben Sie und der Verkäufer etwa zwei Wochen Zeit, um den Vertrag zu prüfen, bevor Sie ihn unterzeichnen. Wir empfehlen Ihnen, diesen Zeitraum zu nutzen, um einen Rechtsanwalt oder einen Immobilienfachmann mit der Prüfung des Vertrags zu beauftragen und sicherzustellen, dass Ihre Interessen berücksichtigt werden. Der Notar steht beiden Parteien beratend zur Verfügung und klärt etwaige Fragen oder Anmerkungen vor der endgültigen Unterzeichnung.
Schritt 8: Notartermin
Der Notartermin ist der wichtigste Termin für den Kauf Ihrer Immobilie. Es ist ratsam, dass sowohl Sie als auch der Verkäufer persönlich erscheinen und sich mit einem Ausweis identifizieren. Direkte Fragen oder Änderungswünsche können besprochen werden, bevor der Notar den Vertrag vorliest und letzte Änderungen eingearbeitet werden können. Sobald alles geklärt ist, unterzeichnen beide Parteien den Kaufvertrag. Der Notar beglaubigt diesen mit seinem Siegel und sichert den Eigentumsübergang im Grundbuch ab. Mit Ihrer Unterschrift verpflichten Sie sich zur Zahlung des Kaufpreises, während sich der Verkäufer verpflichtet, die Immobilie nach Zahlung des Kaufpreises zu übergeben. Beachten Sie, dass es schwer ist, von einem Immobilienkaufvertrag zurückzutreten, daher empfehlen wir Ihnen, bereits eine Finanzierungszusage bei der Unterschrift des Kaufvertrags zu haben.
Schritt 9: Kaufpreis und Grundbucheintrag
Nach dem Notartermin fordert der Notar Sie schriftlich zur Zahlung des Kaufpreises auf. Sie können den Preis dann entweder direkt an den Verkäufer oder auf das Notaranderkonto überweisen. Denken Sie daran, dass zu diesem Zeitpunkt auch die Kaufnebenkosten für den Notar und das Grundbuch fällig werden, sowie die Grunderwerbssteuer. Sobald der Verkäufer den Zahlungseingang bestätigt hat, veranlasst der Notar die Umschreibung des Grundbuchs. Hierbei wird die Bank als Gläubiger eingetragen.
Schritt 10: Übergabe und Einzug
Die Übergabe sollte sorgfältig geplant werden, um sicherzustellen, dass alle Aspekte des Eigentums in einem ordnungsgemässen Zustand sind. Der Verkäufer sollte eine Liste aller wichtigen Details und Dokumente erstellen, die an den Käufer übergeben werden müssen, wie zum Beispiel die Schlüssel, die Gebäudeversicherungspolicen und die Betriebsanleitungen für die Geräte.
Vor der Übergabe sollte eine letzte Inspektion der Immobilie durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist und dass sich der Käufer keine Sorgen machen muss, dass etwas vergessen wurde. Dokumentieren Sie Mängel mit Fotos und Videos und erstellen Sie ein detailliertes Übergabeprotokoll. Sobald die Übergabe erfolgt ist, sind Sie bereit für das Abenteuer Eigenheim!
Fazit
Der Kauf einer Immobilie ist eine große Entscheidung, die sorgfältig geplant und vorbereitet werden sollte. Die 10 Schritte, die im Artikel beschrieben werden, sind ein guter Leitfaden für den Hauskaufsprozess. Eine realistische Budgetplanung, eine sorgfältige Suche nach der Immobilie und eine gründliche Besichtigung sind unerlässlich, um sicherzustellen, dass man die richtige Entscheidung trifft. Eine gute Finanzierung und ein sorgfältiger Kaufvertrag sind ebenfalls wichtig, um den Kauf abzuschließen. Es ist wichtig, Kompromisse zu machen und flexibel zu sein, da es eher unwahrscheinlich ist, dass man ein absolut perfektes Haus findet.
Überlegen Sie auch, ob Sie sich an einen Experten wie Dreamestate wenden möchten, um Ihnen bei der reibungslosen Abwicklung des Kaufprozesses für Ihr Traumhaus zu unterstützen. Unsere erfahrenen Immobilienexperten begleiten Sie vom ersten Schritt bis zum Notartermin und stehen Ihnen bei allen Fragen und Unklarheiten zur Seite. Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung.
Die Inhalte dieses Artikels wurden sorgfältig recherchiert und geprüft. Dennoch kann keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernommen werden.
