Wohnen im Alter: Optionen für Immobilieneigentümer

Das Älterwerden hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Menschen im Alter von 60 oder 70 Jahren können noch viele Jahre aktiv sein. Trotzdem beschäftigen sich immer mehr Menschen bereits ab 50 Jahren mit dem Wohnen im Alter. Als Wohneigentümer haben Sie verschiedene Optionen zur Auswahl, um sich auf das Alter vorzubereiten. Es ist wichtig, sich Gedanken darüber zu machen, wie Sie später leben möchten. Das Zuhause, das Sie in jüngeren Jahren gekauft haben, entspricht möglicherweise nicht mehr Ihren Ansprüchen und Bedürfnissen. Es könnte zu gross, teuer, aufwendig, unpraktisch oder am falschen Ort sein. Wir zeigen Ihnen in diesem Bericht die Vor- und Nachteile der verschiedenen Optionen auf. Die Entscheidung liegt aber schlussendlich bei jedem Einzelnen.

1 Verbleiben

Eine Option für Eigentümer einer Immobilie ist, diese weiterhin zu bewohnen, um sie später einmal ihren Nachkommen zu vererben. Der Verbleib in der vertrauten Umgebung kann angenehm sein und bei einer niedrigen Hypothekarbelastung, geringe laufende Wohnkosten verursachen. Auch der Umzugsstress entfällt hier. Allerdings sollten Sie bedenken, dass im Alter eventuell teure Umbauten nötig werden könnten, falls die Immobilie noch nicht altersgerecht ausgebaut ist. Auch sollten die realen Kosten, die bei einem Verbleib auf Sie zukommen, inklusive Investitionen in die "Alterstauglichkeit" der Immobilie überprüft werden. Dies ist wichtig, da eine finanzielle Belastung durch Unterhalt und Umbauten bestehen bleibt und das Kapital weiterhin gebunden bleibt.

2 Verkaufen / Vererben

Es ist eine schwierige Entscheidung für Immobilieneigentümer, ihr Eigentum zu verkaufen, da sie emotional und finanziell belastet sein können. Der Verkauf kann jedoch eine Befreiung sein und zu mehr Unabhängigkeit und Freiheit führen. Eine frühzeitige Planung ist wichtig, um einen guten Preis und optimale Bedingungen für die Grundstückgewinnsteuer zu erhalten. Dabei müssen auch eventuelle Erben berücksichtigt werden. Der Verkauf kann sinnvoll sein, wenn Sie im Alter weniger Platz benötigen oder weniger Arbeit haben möchten. Zudem ist es je nach dem rational, Wohneigentum im Alter zu verkaufen, da Sie möglicherweise Ihren Lebensmittelpunkt verschieben und weniger Raum benötigen. Der Verkauf kann jedoch befreiend wirken und mehr Unabhängigkeit, Freiheit und Zeit ermöglichen, um Reisen und Hobbys zu geniessen oder Einkommenslücken zu schliessen. Eine Entscheidung für den Verkauf sollte aber nicht aus Angst vor Veränderungen oder emotionalen Gründen getroffen werden.

Tipp: Früher war es eine Tradition, dass die Kinder das Haus übernehmen. Dass Nachkommen daran immer weniger Interesse haben, ist der zunehmenden Mobilität geschuldet wie auch den Ansprüchen der neuen Generation. Kann die Liegenschaft jedoch innerhalb der Familie übergeben werden, stellen sich oftmals komplexe erb- und güterrechtliche Fragen. Klären Sie innerhalb der Familie frühzeitig ab, ob jemand ernsthaftes Interesse hat und ob der finanzielle Ausgleich beziehungsweise die Auszahlung der übrigen Erben gewährleistet werden kann.

3 Vermieten

Eine Vermietung kann eine attraktive Option sein, wenn Sie noch nicht bereit sind, sich endgültig von Ihrer Immobilie zu trennen. Der Vorteil einer Vermietung besteht darin, dass Sie weiterhin Eigentümer bleiben und die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen oder innerhalb der Familie vererben können.

Allerdings sollten Sie beachten, dass eine Vermietung oft weniger Ertrag bringt als erwartet. Wohnungen und Einfamilienhäuser sind keine klassischen Kapitalanlagen, und die Mietzinseinnahmen können knapp kostendeckend sein. Der Verwaltungsaufwand ist oft hoch, und es können zusätzliche Kosten für Investitionen und Amortisationen anfallen.

Bevor Sie sich für eine Vermietung entscheiden, sollten Sie sich daher frühzeitig ein Bild von den möglichen Mietzinseinnahmen, den Kosten und dem Aufwand machen. Wenn Sie jedoch noch emotional an Ihrer Immobilie hängen und planen, sie innerhalb der Familie weiterzugeben, kann eine Vermietung sinnvoll sein.

Die Nachteile von «Downsizing»

Downsizing beim Immobilienkauf bedeutet, in ein kleineres Haus oder eine kleinere Wohnung umzuziehen, um mehr Kapital für Hobbys und Reisen im Ruhestand freizusetzen, während der Immobilienbesitz als Sicherheit dient. Allerdings kann sich dieser Kompromiss je nach Situation als unglücklich erweisen, da Sie als Eigentümer immer noch an eine Immobilie gebunden sind, aber weniger Platz haben. Eine Alternative dazu ist, in eine Mietwohnung zu ziehen, um Kapital freizusetzen und flexibler zu sein. Ausserdem kann es in vielen Fällen sinnvoller sein, Ihre Kinder finanziell beim Kauf eines Eigenheims zu unterstützen, anstatt an einem Objekt festzuhalten, nur um es später zu vererben.

Risiken abwägen

Als Eigentümer im Rentenalter müssen Sie bei der Entscheidung über die Zukunft Ihres Eigentums sorgfältig die finanziellen Aspekte abwägen. Sie sollten die anfänglichen und laufenden Kosten sowie die langfristigen Vor- und Nachteile einer Selbstnutzung, Vermietung oder des Verkaufs berücksichtigen. Insbesondere im Ruhestand, wenn das Einkommen in der Regel niedriger ist, sollten Sie sich gegen finanzielle Risiken absichern, wie z.B. hohe Steuern, Leerstand oder Mieterschäden. Zukünftige Vermieter sollten sich z.B. bewusst sein, dass Leerstand von Mietwohnungen zusätzliche Kosten verursacht. Allerdings können regelmässige Mieteinnahmen eine finanzielle Unterstützung im Ruhestand bieten, wenn die Immobilie richtig verwaltet wird. Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile der verschiedenen Optionen abzuwägen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Bonus: Luxuriöses Wohnen im Alter

Wenn Sie Ihr Eigenheim vermieten oder verkaufen, beginnt ein neuer Lebensabschnitt. Warum also nicht diesen Abschnitt nicht nur praktisch, sondern auch komfortabel gestalten? Indem Sie sich für eine Mietwohnung statt einen Neukauf entscheiden, können Sie exklusive Seniorenwohnungen mit attraktiven Zusatzleistungen in Betracht ziehen.

Aufgrund der wachsenden Nachfrage von Rentnern entstehen immer mehr luxuriöse Anlagen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten sind. Das Angebot an solchen Residenzen wächst stetig und die Qualität der verfügbaren Apartments wird immer besser. Als Mieter haben Sie die Möglichkeit, nach Wunsch zwischen verschiedenen Residenzen zu wechseln.

Fazit: individuelle Bedürfnisse, individuelle Entscheidungen

Ob Sie Ihr Wohneigentum im Alter verkaufen oder behalten sollten, hängt von Ihren individuellen Ansprüchen, Bedürfnissen und Verhältnissen ab. Es gibt keine allgemein gültige Lösung. Wenn Sie nicht mehr weiterkommen, ist es ratsam, sich frühzeitig von einem Finanzberater oder Immobilienexperten beraten zu lassen. Je länger Sie damit warten, desto wahrscheinlicher ist es, dass äussere Faktoren Ihre Entscheidung beeinflussen anstatt Ihrer eigenen Wünsche und Träume. Sprechen Sie deshalb lieber zu früh als zu spät über Ihre Möglichkeiten und lassen Sie sich über finanzielle Auswirkungen aufklären.

Für weitere Fragen oder eine unverbindliche Beratung zum Thema Wohnen im Alter stehen wir von Dreamestate Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir helfen Ihnen gerne weiter!

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